வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செயல்முறை - கட்டணங்கள், ஆவணங்கள், வடிவம், ஆன்லைன்/ ஆஃப்லைன்

வாடகை ஒப்பந்தம் வாய்மொழியாகவோ, எழுதப்பட்டதாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ இருக்கலாம். இருப்பினும், எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினராலும் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை சுருக்கமாகக் கூறுகிறது மற்றும் கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்டால் முக்கியமான ஆதாரமாக செயல்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை இரு தரப்பினரும் ஒப்புக்கொண்டால், அவர்களின் பரஸ்பர ஒப்புதல் இல்லாமல் அதை மாற்ற முடியாது. குத்தகைத் தகராறுகள் அதிகரித்து வரும் நேரத்தில், ஒரு விரிவான வாடகை/குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கி, அருகிலுள்ள துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்து சொத்தைப் பாதுகாப்பது முக்கியம். பதிவுசெய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் எதிர்காலத்தில் மோதல்கள் ஏற்பட்டால் இரு தரப்பினரின் உரிமைகளையும் சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாக்கிறது.

ஏன் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும்?

நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சர்ச்சைகள் இல்லாமல் இருக்க பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் அவசியம். இது இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான உறவை வளர்க்கிறது, அதே நேரத்தில் அவர்களின் உரிமைகளை சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாக்கிறது. மேலும், சொத்தின் உரிமையைப் பற்றி மற்றவர்களுக்குத் தெரிவிக்கிறது. ஒரு சொத்து உரிமையாளர் வாய்வழி ஒப்பந்தத்திற்கு ஒருபோதும் தீர்வு காணக்கூடாது, ஏனெனில் அது சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, எனவே, எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்த எப்போதும் வலியுறுத்த வேண்டும்.

ஒரு ஒப்பந்தம், குடியிருப்புச் சொத்து போன்ற குறிப்பிடத்தக்க சொத்தை உள்ளடக்கியிருந்தால், எதிர்காலத்தில் மற்ற தரப்பினரிடமிருந்து ஏதேனும் தகராறு அல்லது எதிர்ப்பு ஏற்பட்டால் சட்டப்பூர்வமாக அவரை பாதுகாக்கும் ஆவணம் நில உரிமையாளருக்குத் தேவை.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை எப்போது பதிவு செய்வது?

பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் படி, 'குத்தகை' என்பது குடியிருப்பு சொத்து, வணிக சொத்து, சாகுபடிக்கான குத்தகை, பரம்பரை கொடுப்பனவுகள், மீன்பிடி, படகுகள், வழிகளுக்கான உரிமைகள், விளக்குகள் மற்றும் நிலத்திலிருந்து எழும் பிற நன்மைகள் போன்ற அனைத்து நிறுவனங்களையும் உள்ளடக்கியது ( மரம் அல்லது பயிர் சாகுபடி தவிர). இந்த சொத்துக்கள் அனைத்தும் 11 மாதங்களுக்கு மேல் ஒரு குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். 11 மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவான வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு பதிவு தேவையில்லை.

ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான கால அளவு கொண்ட வாடகை ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்வது கட்டாயமில்லை என்றாலும், இது இன்னும் ஒரு சாதகமான மற்றும் செயலூக்கமான நடைமுறையாகும். நீங்கள் நோட்டரி பப்ளிக் மூலம் நோட்டரி செய்து முத்திரைக் கட்டணத்தையும் செலுத்தலாம். 11 மாத வாடகை ஒப்பந்தங்களின் சட்டப்பூர்வத்தன்மை தொடர்பான ஏராளமான சர்ச்சைகள் பல்வேறு உயர் நீதிமன்றங்கள் மற்றும் இந்திய உச்ச நீதிமன்றங்களில் நடந்துள்ளன, சில சந்தர்ப்பங்களில், 11 மாத ஒப்பந்தங்கள் நீதிமன்றத்தில் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாததாகக் கருதப்படுகின்றன. எனவே, எந்த நேரத்திலும் எழக்கூடிய எதிர்கால தகராறுகள் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்யத் தேவையான முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக்கான சேமிப்பிற்கு மதிப்பு இல்லை.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?

பாதுகாப்பு வைப்பு, வாடகை மற்றும் பராமரிப்பு தொடர்பான முக்கியமான உட்பிரிவுகளுடன் வாடகை ஒப்பந்தத்தை கோடிட்டுக் காட்டுங்கள். பதிவு செய்வதற்கு, சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் இருவரும், இரண்டு சாட்சிகளுடன் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் உடல் ரீதியாக ஆஜராக வேண்டும். இரு தரப்பினரும் ஒரே நேரத்தில் ஆஜராகவில்லை என்றால், அவர்/அவள் பவர் ஆஃப் அட்டர்னியில் கையெழுத்திட வேண்டும், ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான உரிமையை வழக்கறிஞருக்கு வழங்க வேண்டும். அங்கீகாரத்திற்காக அவர்கள் அனைவரும் தங்களின் செல்லுபடியாகும் அடையாள அட்டைகளை எடுத்துச் செல்ல வேண்டும். கூடுதலாக, வாடகை ஒப்பந்தத்தின் பதிவு ஏஜென்ட் மூலம் அனுமதிக்கப்படாது.

குறிப்பு: பத்திரம் உருவாக்கப்பட்ட நேரத்தைக் கண்காணிப்பது முக்கியம். பத்திரம் காலாவதியாகும் தேதிக்கு குறைந்தது நான்கு மாதங்களுக்கு முன்பே பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

Could the article help you understand the topic?

Yes

No

வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள் என்ன?

• சொத்தின் உரிமை அல்லது உரிமைக்கான அசல் சான்று
• குறியீட்டு II அல்லது குத்தகைக்கு விடப்படும் சொத்தின் வரி ரசீது போன்ற சொத்து ஆவணங்கள்
• ஒவ்வொரு தரப்பினரின் இரண்டு புகைப்படங்கள் மற்றும் சாட்சிகள் ஒவ்வொன்றிலும் ஒன்று
• இரு தரப்பினர் மற்றும் சாட்சிகளின் முகவரி ஆதாரத்தின் நகல். பாஸ்போர்ட், ஆதார் அட்டை, ரேஷன் கார்டு, வங்கி பாஸ்புக் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம்; அவற்றில் ஏதேனும் ஒன்றை முகவரி சான்றாக சமர்ப்பிக்கலாம்
• குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பாதை வரைபடம்

பதிவு கட்டணங்கள் என்ன?

முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் ஒவ்வொரு மாநிலத்துக்கும் மாறுபடும். உதாரணமாக, டெல்லியில், ஐந்து ஆண்டுகள் வரை வாடகைக்கு விடப்படும் ஒரு சொத்தின் முத்திரைக் கட்டணம் இரண்டு சதவீதம் ஆகும்.

வாடகை ஒப்பந்தங்கள் மீதான முத்திரை வரி

வாடகை ஒப்பந்த பதிவு கட்டணங்களை யார் செலுத்துகிறார்கள்?

வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு யார் பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடும் சட்டம் எதுவும் இல்லை. இருப்பினும், ஒரு பொதுவான புரிதல் மூலம், குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒருவருக்கொருவர் பதிவு செய்வதற்கான செலவை பிரிக்க வேண்டும். பெரும்பாலும், வாடகை ஒப்பந்தத்தின் மொத்தச் செலவு மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களை வாடகைதாரர்கள் ஏற்க வேண்டியிருக்கும்.

ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த பதிவு சாத்தியமா?

மகாராஷ்டிரா உட்பட ஒரு சில மாநிலங்களில் வாடகை ஒப்பந்தங்களை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வது சாத்தியமாகும். இதற்காக, தனிநபர்/நில உரிமையாளர் மின் நிரப்பு இணையதளத்தைப் (https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/) பயன்படுத்தி சுயவிவரத்தை உருவாக்க வேண்டும். சுயவிவரத்தை உருவாக்கிய பிறகு, கிராமம், தாலுகா, சொத்து வகை, பகுதி, முகவரி மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய பிற விவரங்கள் போன்ற சொத்தின் பல்வேறு விவரங்களை பயனர் உள்ளிட வேண்டும்.

வெற்றிகரமாக முடித்தவுடன், ஆன்லைன் சலான் ரசீதை உருவாக்குவதன் மூலம் முத்திரைக் கட்டணங்களை  ஆன்லைனில் செலுத்துவதற்கு நில உரிமையாளருக்கு விருப்பம் உள்ளது. தேவையான கட்டணத்தை வெற்றிகரமாக செலுத்திய பிறகு, நில உரிமையாளர் துணை பதிவாளரிடம் சந்திப்பை பதிவு செய்யலாம். சொத்தின் வெற்றிகரமான பதிவை உறுதிப்படுத்த தேவையான அனைத்து ஆவணங்களுடன் அவர்/அவள் நியமிக்கப்பட்ட தேதியில் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு வர வேண்டும்.

மற்ற மாநிலங்களுக்கு, இரு தரப்பினரும் சாட்சிகளுடன் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் சென்று பத்திரத்தைப் பதிவு செய்ய வேண்டும். டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது என்பதை அறிய இங்கே கிளிக் செய்யவும்.

ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எப்படி உருவாக்குவது?

பல்வேறு ஆன்லைன் தளங்கள் ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் சேவையை வழங்குகின்றன. 99acres  உம் அத்தகைய சேவையை வழங்குகிறது. ஒவ்வொரு தளத்திற்கும் வழிமுறைகள் மாறுபடலாம், அடிப்படை செயல்முறை பின்வரும் கூறுகளை உள்ளடக்கியது:

• நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரர், சொத்து முகவரி மற்றும் குத்தகை காலம், மாத வாடகை மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை போன்ற விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் பற்றிய விவரங்களை நிரப்புதல். உங்கள் விருப்பப்படி, குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் ஆகியவற்றிற்கு இடையே நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்
• அடுத்து, வழங்கப்பட்ட அனைத்து விவரங்களும் துல்லியமானதா என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் தயாரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை சரிபார்க்க வேண்டும்.  UPI, டெபிட் கார்டு போன்ற ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கட்டண முறையின் மூலம் பிளாட்ஃபார்மிற்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். கட்டணத்தின் கூறுகளில் பொருந்தக்கூடிய முத்திரைக் கட்டணம் (நீங்கள் அதைக் கணக்கிட வேண்டும்), கன்வெனியன்ஸ் கட்டணம்  மற்றும் டெலிவரி கட்டணம் (இந்த கட்டணங்கள் ஒவ்வொரு தளத்திற்கும் மாறுபடும்), அத்துடன் பொருந்தக்கூடிய சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) ஆகியவை அடங்கும்.
• பிளாட்பாரத்தில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம் பொருத்தமான மதிப்புள்ள முத்திரைத் தாளில் அச்சிடப்பட்டு நீங்கள் குறிப்பிட்ட முகவரிக்கு டெலிவரி செய்யப்படும். உங்களுக்கு சாப்ட் காப்பி வேண்டுமானால், உங்கள் மின்னஞ்சலுக்கு அனுப்பப்பட்ட இ-ஸ்டாம்ப் மற்றும் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் கேட்கலாம். வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நகலை வழங்குவதற்கான சராசரி நேரம் 3-5 வேலை நாட்கள் ஆகும்.

ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முடியுமா?

ஆம், ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை வழங்கும் பெரும்பாலான தளங்கள் ஒப்பந்தத்தில் டிஜிட்டல் முறையில் கையெழுத்திடுவதற்கான விருப்பத்தை வழங்குகின்றன. ஒப்பந்தத்தை இரு தரப்பினருடனும் பகிர்ந்து கொள்ள விருப்பம் உள்ளது, இதனால் அவர்கள் டிஜிட்டல் முறையில் கையெழுத்திட முடியும். ஒப்பந்தத்தின் கட்டணம் மற்றும் உருவாக்கத்திற்குப் பிறகு இரு தரப்பினரின் கையொப்பத்தையும் போர்ட்டல்கள் கேட்கின்றன. இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, அவர்கள் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவிறக்கலாம்.

தகவல் தொழில்நுட்பச் சட்டம், 2000 இன் பிரிவு 5, டிஜிட்டல் கையொப்பங்களுக்கு சட்டப்பூர்வ அங்கீகாரத்தை வழங்குகிறது.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய முடியுமா?

ஆம், நீங்கள் ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யலாம். இது முத்திரைத் தாளில் அச்சிடப்பட்டிருக்க வேண்டும் அல்லது முதற்பக்கத்தில் மின் முத்திரை ஒட்டப்பட்டிருக்க வேண்டும். ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்கும் தளங்கள், மாநிலம் அல்லது யூனியன் பிரதேசத்திற்கு (UT) பொருந்தும் வகையில் இந்தச் சேவைகளை வழங்குகின்றன.

எவ்வாறாயினும், இரு தரப்பினரும் (குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர்) பதிவுக்கான சந்திப்பை ஆன்லைனில் எடுக்க முடியும் என்றாலும், செயல்முறையை முடிக்க அவர்கள் உத்தரவாதங்களின் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் இருக்க வேண்டும்.

ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகுமா?

ஆம், ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமானது மற்றும் பின்வரும் நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்தால் அது செல்லுபடியாகும்:

• குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் பரஸ்பர ஒப்புதலுடன் ஒப்பந்தம் வரைவு செய்யப்பட்டுள்ளது
• இது இரு தரப்பினராலும் டிஜிட்டல் முறையில் கையொப்பமிடப்பட்டது அல்லது அச்சிடப்பட்டு கையொப்பமிடப்பட்டது
• இது பொருத்தமான மதிப்புள்ள முத்திரைத் தாளில் அச்சிடப்பட்டுள்ளது அல்லது அதன் தொடக்கத்தில் மின் முத்திரை ஒட்டப்பட்டுள்ளது

ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் போது, அது சட்டப்பூர்வ ஆதரவைப் பெற, துணைப் பதிவாளரின் சம்பந்தப்பட்ட அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, சர்ச்சை ஏற்பட்டால், பதிவுசெய்யப்படாத வாடகை ஒப்பந்தம் (அது 11 மாதங்களுக்கும் குறைவான காலத்தைக் கொண்டிருந்தாலும்) நீதிமன்றத்தில் ஆதாரமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது. எனவே இது சர்ச்சையைத் தீர்ப்பதற்கு அதிக நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வதாகவும் சிக்கலானதாகவும் இருக்கும்.

ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நகலை எவ்வாறு பெறுவது?

இரு தரப்பினரும் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் டிஜிட்டல் முறையில் கையொப்பமிட்டவுடன், ஒப்பந்தம் உருவாக்கும் சேவையை வழங்கும் தளம், வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நகலை அச்சிடப்பட்ட மின்-முத்திரைத் தாள் அல்லது முத்திரைத் தாளில் அச்சிடப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் நீங்கள் வழங்கிய முகவரிக்கு அனுப்பும்.  டெலிவரி பொதுவாக 3-5 வேலை நாட்கள் ஆகும்.

பல ஆண்டுகளாக, குத்தகைதாரர்-நில உரிமையாளர் தகராறுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. எந்தவொரு நில உரிமையாளரும்/குத்தகைதாரரும் சட்டச் சூழலில் சிக்கிக் கொள்ள விரும்பவில்லை. எனவே, எந்தவொரு தேவையற்ற சட்ட சூழ்நிலையையும் தவிர்க்க, சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது அவசியம். உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உள்ளூர் பதிவாளரிடம் பதிவுசெய்தால், தேவையற்ற சட்டச் சூழ்நிலைகளை எளிதில் தவிர்க்கலாம்.

நோட்டரி மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தங்கள் வேறுபட்டதா?

அடிப்படையில், ஒரு நோட்டரி ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு முத்திரைத் தாளில் அச்சிடப்பட்ட ஒரு எளிய வாடகை ஒப்பந்தமாகும், இது ஒரு பொது நோட்டரியால் (பெரும்பாலும் வழக்கறிஞர்கள்) சான்றளிக்கப்பட்டது, அதேசமயம் பதிவுசெய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் முத்திரைத் தாளில் அச்சிடப்பட்டு அப்பகுதியின் துணைப் பதிவாளரிடம் பதிவு செய்யப்படுகிறது. ஒரு விற்பனை பத்திரம் போல. நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள், நோட்டரைஸ் செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் போலல்லாமல், பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் ஏதேனும் சட்ட நடவடிக்கைகளின் போது நீதிமன்றத்தில் அனுமதிக்கப்படும் என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும்.

பதிவுசெய்யப்படாத வாடகை ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகுமா?

வாடகைக் காலம் 11 மாதங்களாக இருந்தால் மட்டுமே பதிவுசெய்யப்படாத வாடகை ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும். வாடகை ஒப்பந்தத்தின் காலம் 11 மாதங்களுக்கும் மேலாக இருந்தால், அதை சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் வகையில் பதிவு செய்வது முக்கியம். ஒரு நில உரிமையாளராக, உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படாமல் இருந்தால், வாடகைதாரரிடமிருந்து செலுத்தப்படாத வாடகையை மீட்டெடுப்பது உங்களுக்கு கடினமாக இருக்கலாம்.

எனவே, ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு விடும்போது, பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் அவசியம். இரு தரப்பினரின் நலனைப் பாதுகாப்பதிலும் நிதி முரண்பாடுகளைத் தவிர்ப்பதிலும் இந்த ஒப்பந்தம் நீண்ட காலம் செல்லும்.