भाडे करार नोंदणी प्रक्रिया - शुल्क, दस्तऐवज, स्वरूप, ऑनलाइन/ऑफलाइन

भाडे करार हा मौखिक, लेखी किंवा निहित असू शकतो. तथापि, लेखी करार दोन्ही पक्षांनी परस्पर स्वीकारलेल्या अटी आणि शर्तींचा सारांश देतो आणि मतभेद झाल्यास, पुरावा म्हणून काम करतो. एकदा दोन्ही पक्षांनी करारामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्ती मान्य केल्या की, त्यांच्या परस्पर संमतीशिवाय त्यात बदल करता येणार नाही. ज्या वेळी भाडेकराराचे विवाद वाढत आहेत, अशा वेळी सर्वसमावेशक भाडे/लीज कराराचा मसुदा तयार करून आणि जवळच्या दुय्यम निबंधकाच्या कार्यालयामध्ये कराराची नोंदणी करून मालमत्ता सुरक्षित करणे महत्त्वाचे आहे. भविष्यामधील विवादाच्या बाबतीत नोंदणीकृत भाडे करार दोन्ही पक्षांच्या हक्कांचे कायदेशीर रक्षण करतो.

तुम्ही भाडे कराराची नोंदणी का करावी?

एक नोंदणीकृत भाडे करार विवादमुक्त जमीनदार-भाडेकरू संबंधांसाठी अत्यावश्यक आहे. कायदेशीररित्या त्यांच्या अधिकारांचे संरक्षण करताना ते दोन पक्षांमधील संबंध सुधारते. यापुढे, हा करार इतरांना मालमत्तेच्या मालकीबद्दल माहिती देते. मालमत्तेच्या मालकाने मौखिक करारावर कधीही तोडगा काढू नये कारण तो कायद्याने बांधील नाही आणि म्हणून त्याने नेहमी लेखी करार अंमलात आणण्याचा आग्रह धरला पाहिजे.

जेव्हा एखाद्या करारामध्ये निवासी मालमत्तेसारख्या महत्त्वपूर्ण मालमत्तेचा समावेश असतो, तेव्हा घरमालकाला एक दस्तऐवज आवश्यक असतो जो भविष्यात इतर पक्षाकडून कोणत्याही विवाद किंवा विरोधाच्या बाबतीत कायदेशीररित्या त्याचे/तिचे संरक्षण करेल.

भाडे कराराची नोंदणी कधी करावी?

नोंदणी कायदा, 1908 अनुसार, 'भाडे' यामध्ये निवासी मालमत्ता, व्यावसायिक मालमत्ता, लागवडीसाठी भाडेपट्टा, वंशपरंपरागत भत्ते, मत्स्यपालन, फेरी, मार्गांचे अधिकार, दिवे आणि जमिनीतून उद्भवणारे इतर कोणतेही लाभ (लाकूड किंवा पिकांची लागवड वगळून) यांसारख्या सर्व घटकांचा समावेश होतो. या सर्व मालमत्ता 11 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी भाडेकरूला भाड्याने दिल्यास, त्यांची नोंदणी केली पाहिजे. 11 महिने किंवा त्यापेक्षा कमी कालावधीसाठी केलेल्या भाडे करारासाठी नोंदणी आवश्यक नसते.

एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीचे भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक नसले तरी, ही एक फायदेशीर आणि सक्रिय पद्धत आहे. तुम्ही नोटरी पब्लिककडे नोटराइज देखील करू शकता आणि मुद्रांक शुल्क भरू शकता. 11 महिन्यांच्या भाडे कराराच्या वैधतेबाबत विविध उच्च न्यायालये आणि भारताच्या सर्वोच्च न्यायालयामध्ये मोठ्या प्रमाणात विवाद झाले आहेत, जेथे काही प्रकरणांमध्ये, 11 महिन्यांचे करार न्यायालयात अयोग्य मानले गेले आहेत. त्यामुळे, कोणत्याही वेळी उद्भवू शकणारे भविष्यातील वाद हे भाडे करार नोंदणीकृत होण्यासाठी लागणारे मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी यावर पैसे वाचवणे योग्य नाही.

भाडे कराराची नोंदणी कशी करावी?

सुरक्षा ठेव, भाडे आणि देखभाल यासंबंधी महत्त्वाच्या कलमांसह भाडे कराराची रूपरेषा तयार करा. नोंदणीसाठी, मालमत्तेचा मालक आणि भाडेकरू दोघांनीही, दोन साक्षीदारांसह उपनिबंधक कार्यालयामध्ये प्रत्यक्ष उपस्थित राहणे आवश्यक आहे. दोन्ही पक्ष एकाच वेळी उपस्थित नसल्यास, त्याने/तिने मुखत्यारपत्र (पॉवर ऑफ अ‍ॅटर्नी) यावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, अ‍ॅटर्नीला करार बंद करण्याचे अधिकार प्रदान करणे आवश्यक आहे. या सर्वांनी प्रमाणीकरणासाठी त्यांची वैध ओळखपत्रे बाळगणे आवश्यक आहे. या व्यतिरिक्त, एजंटद्वारे भाडे कराराची नोंदणी करण्याची परवानगी नाही.

टीप: जेव्हा विलेख तयार केली गेली त्या वेळेचा मागोवा ठेवणे महत्त्वाचे आहे. विलेख संपण्याच्या तारखेच्या किमान चार महिने आधी नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

Could the article help you understand the topic?

Yes

No

भाडे करार नोंदणीसाठी कोणती दस्तऐवज आवश्यक आहेत?

• मालमत्तेच्या मालकीचा किंवा शीर्षकाचा मूळ पुरावा
• मालमत्तेचे दस्तऐवज जसे की इंडेक्स II किंवा भाडेपट्टीवर मिळणाऱ्या मालमत्तेची कर पावती
• प्रत्येक पक्षकाराची दोन छायाचित्रे आणि साक्षीदारांपैकी प्रत्येकी एक
• दोन्ही पक्षकार आणि साक्षीदारांच्या पत्त्याच्या पुराव्याची प्रत. पासपोर्ट, आधार कार्ड, रेशन कार्ड, बँक पासबुक किंवा ड्रायव्हिंग लायसन्स; त्यापैकी कोणताही पत्ता पुरावा म्हणून सादर केला जाऊ शकतो.
• भाडेतत्त्वावर दिलेल्या मालमत्तेचा मार्ग नकाशा

नोंदणी शुल्क काय आहे?

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क प्रत्येक राज्यानुसार बदलते. उदाहरणार्थ, दिल्लीमध्ये, पाच वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेसाठी मुद्रांक शुल्क दोन टक्के आहे.

भाडे करारावर मुद्रांक शुल्क

भाडे करार नोंदणी शुल्क कोण भरते?

भाडे करारासाठी कोणी पैसे द्यावे हे निर्दिष्ट करणारा कोणताही कायदा नाही. तथापि, समान समजुतीद्वारे, भाडेकरू आणि मालमत्ता मालकांनी नोंदणीची किंमत एकमेकांमध्ये विभागली पाहिजे. बर्‍याचदा भाडेकरूंना भाडे कराराचा एकूण खर्च आणि नोंदणी शुल्काचा भार सहन करावा लागतो.

ऑनलाइन भाडे करार नोंदणी शक्य आहे का?

महाराष्ट्रासह काही राज्यांमध्ये भाडे कराराची ऑनलाइन नोंदणी शक्य आहे. यासाठी, व्यक्ती/जमीन मालकाने ई-फायलिंग वेबसाइट (https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/) वर संदर्भ देऊन प्रोफाइल तयार करणे आवश्यक आहे. प्रोफाइल तयार केल्यानंतर, वापरकर्त्याने मालमत्तेचे विविध तपशील जसे की गाव, तालुका, मालमत्तेचा प्रकार, क्षेत्र, पत्ता आणि इतर उपलब्ध तपशील प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.

यशस्वीरित्या पूर्ण केल्यावर, ऑनलाइन चलन पावती तयार करून मुद्रांक शुल्क शुल्क आणि इतर शुल्क ऑनलाइन भरण्याचा पर्याय जमीन मालकाकडे असतो. आवश्यक शुल्काचे यशस्वी पेमेंट केल्यानंतर, घरमालक दुय्यम निबंधकाकडे भेटीची वेळ बुक करू शकतो. मालमत्तेची यशस्वी नोंदणी सुनिश्चित करण्यासाठी त्याने/तिने सर्व आवश्यक दस्तऐवजांसह नियुक्त तारखेला निबंधकांचे कार्यालयात येणे आवश्यक आहे.

इतर राज्यांसाठी, दोन्ही पक्षांना साक्षीदारांसह दुय्यम निबंधकाचे कार्यालयाला भेट द्यावी लागते.  दिल्लीमध्ये भाडे कराराची नोंदणी कशी करावी हे जाणून घेण्यासाठी येथे क्लिक करा.

मी ऑनलाइन भाडे करार कसा करू?

विविध ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म भाडे करार ऑनलाइन करण्याची सेवा देतात. 99acres देखील अशी सेवा प्रदान करते. प्रत्येक प्लॅटफॉर्मवर पायऱ्या बदलू शकतात पण मूलभूत प्रक्रियेमध्ये खालील घटकांचा समावेश होतो:

• घरमालक, भाडेकरू, मालमत्तेचा पत्ता, भाडेपट्टीचा कालावधी, मासिक भाडे आणि सुरक्षा ठेव रक्कम यासारख्या अटी आणि शर्तींचे तपशील भरणे. तुमच्या आवडीनुसार तुम्ही भाडे करार आणि रजा व परवाना करार यापैकी निवडू शकता.
• पुढे, प्रदान केलेले सर्व तपशील अचूक आहेत की नाही याची पुष्टी करण्यासाठी तुम्हाला तयार झालेल्या कराराचे पूर्वावलोकन करावे लागेल. त्यानंतर, तुम्हाला UPI, डेबिट कार्ड इत्यादीसारख्या स्वीकार्य पेमेंट मोडद्वारे प्लॅटफॉर्मवर पेमेंट करावे लागेल. पेमेंटच्या घटकांमध्ये लागू मुद्रांक शुल्क शुल्क (तुम्हाला त्याची गणना करावी लागेल), सुविधा शुल्क आणि वितरण शुल्क (हे शुल्क प्रत्येक प्लॅटफॉर्मवर बदलू शकतात), तसेच लागू वस्तू आणि सेवा कर (GST) यांचा समावेश असेल.
• प्लॅटफॉर्मवर योग्य मूल्याच्या स्टॅम्प पेपरवर ऑनलाइन भाडे करार प्रिंट केला जाईल आणि तो तुमच्याद्वारे नमूद केलेल्या पत्त्यावर डिलिव्हर केला जाईल. तुम्हाला सॉफ्ट कॉपी हवी असल्यास, तुम्ही तुमच्या ईमेलवर पाठवलेला ई-स्टॅम्प आणि ऑनलाइन भाडे करार मागू शकता. भाडे कराराची हार्ड कॉपी डिलिव्हर करण्यासाठी सरासरी वेळ 3-5 कार्य दिवस आहे.

भाडे करारावर ऑनलाइन स्वाक्षरी करता येते का?

होय, ऑनलाइन भाडे करार ऑफर करणारे बहुतेक प्लॅटफॉर्म करारावर डिजिटल स्वाक्षरी करण्याचा पर्याय देतात. दोन्ही पक्षांसोबत करार शेअर करण्याचा पर्याय आहे जेणेकरून ते त्यावर डिजिटल स्वाक्षरी करू शकतील. पोर्टल पेमेंट आणि कराराच्या निर्मितीनंतर दोन्ही पक्षांच्या स्वाक्षरीसाठी विचारतात. दोन्ही पक्षांनी करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, ते ऑनलाइन भाडे करार डाउनलोड करू शकतात.

माहिती तंत्रज्ञान कायदा, 2000 चे कलम 5, डिजिटल स्वाक्षरींना कायदेशीर मान्यता प्रदान करते.

भाडे करार ऑनलाइन नोंदणी करता येईल का?

होय, तुम्ही ऑनलाइन भाडे करार नोंदणी करू शकता. ते स्टॅम्प पेपरवर छापलेले असावे किंवा पहिल्या पानावर ई-स्टॅम्प चिकटवलेले असावे. ऑनलाइन भाडे करार तयार करणारे प्लॅटफॉर्म राज्य किंवा केंद्रशासित प्रदेश (UT) यांमध्ये लागू असलेल्या या सेवा प्रदान करतात.

तथापि, पक्षकार (भाडेकरू आणि घरमालक) नोंदणीसाठी ऑनलाइन अपॉइंटमेंट घेऊ शकतात, त्यांना प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी अ‍ॅश्युरन्सचे दुय्यम निबंधक यांच्या कार्यालयात प्रत्यक्ष उपस्थित राहावे लागेल.

ऑनलाइन भाडे करार वैध आहे का?

होय, ऑनलाइन भाडे करार खालील अटी पूर्ण करत असल्यास, कायदेशीर आणि वैध आहे:

• भाडेकरू आणि घरमालक यांच्या परस्पर संमतीने कराराचा मसुदा तयार करण्यात आला आहे
• त्यावर दोन्ही पक्षांनी डिजिटल स्वाक्षरी केली आहे किंवा प्रिंट केली आहे आणि नंतर स्वाक्षरी केली आहे
• हे योग्य मूल्याच्या स्टॅम्प पेपरवर छापले जाते किंवा त्याच्या सुरुवातीला ई-स्टॅम्प चिकटवले जाते.

ऑनलाइन भाडे करार वैध असताना, कायदेशीर आधार मिळण्यासाठी त्याची नोंदणी अ‍ॅश्युरन्सचे दुय्यम निबंधक यांच्या कार्यालयामध्ये करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, विवादाच्या बाबतीत, नोंदणी नसलेला भाडे करार (जरी त्याचा कालावधी 11 महिन्यांपेक्षा कमी असला तरीही) न्यायालयात पुरावा म्हणून स्वीकारला जाऊ शकत नाही. अशा प्रकारे, ते विवादाचे निराकरण अधिक वेळ घेणारे आणि जटिल बनवेल.

ऑनलाइन भाडे कराराची हार्ड कॉपी कशी मिळवायची?

एकदा दोन्ही पक्षांनी ऑनलाइन भाडे करारावर डिजिटल स्वाक्षरी केल्यावर, करार निर्मिती सेवा प्रदान करणारे प्लॅटफॉर्म भाडे कराराची हार्ड कॉपी मुद्रित ई-स्टॅम्प पेपरसह किंवा स्टॅम्प पेपरवर छापलेला भाडे करार सेवा वापरकर्त्याने प्रदान केलेल्या पत्त्यावर पाठवेल. डिलिव्हरीसाठी साधारणपणे 3-5 कामकाजाचे दिवस लागतात.

मागील काही वर्षांपासून भाडेकरू-घरमालक वादात वाढ झाली आहे. कोणत्याही घरमालक/भाडेकरू यांना कायदेशीर कचाट्यामध्ये अडकायचे नसते. अशा प्रकारे, कोणतीही नको असलेला कायदेशीर अडथळा टाळण्यासाठी, मालमत्ता भाड्याने देण्यापूर्वी भाडे करार नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे. स्थानिक रजिस्ट्रारकडे तुमचा भाडे करार नोंदणीकृत झाल्यास, तुम्ही नको असलेला कायदेशीर अडथळा सहज टाळू शकता याची शक्यता जास्त आहे.

नोटरी केलेले आणि नोंदणीकृत भाडे करार वेगळे आहेत का?

मूलभूतपणे, नोटरीकृत करार हा स्टॅम्प पेपरवर छापलेला एक साधा भाडे करार असतो, जो सार्वजनिक नोटरी (मुख्यतः वकील) यांच्याद्वारे प्रमाणित केला जातो, तर नोंदणीकृत भाडे करार स्टॅम्प पेपरवर छापला जातो आणि विक्रय विलेखाप्रमाणे अगदी त्या परिसराच्या उपनिबंधकांकडे नोंदणीकृत असतो. जमीनमालक आणि भाडेकरूंना हे माहीत असले पाहिजे की, नोटरी केलेल्या कराराच्या विपरीत, नोंदणीकृत भाडे करार कोणत्याही कायदेशीर कार्यवाहीच्या बाबतीत न्यायालयात मान्य आहे.

नोंदणी नसलेला भाडे करार वैध आहे का?

कोणताही नोंदणीकृत नसलेला भाडे करार 11 महिन्यांचा असेल तरच वैध असतो. भाडे कराराचा कालावधी 11 महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास, तो कायदेशीररीत्या वैध होण्यासाठी तुम्ही त्याची नोंदणी करून घेणे महत्त्वाचे आहे. घरमालक म्हणून, तुमचा भाडेकरार नोंदणीकृत नसल्यास, भाडेकरूकडून न दिलेले भाडे वसूल करणे तुमच्यासाठी कठीण ठरू शकते. 

म्हणून, मालमत्ता भाड्याने देताना, नोंदणीकृत भाडे करार असणे आवश्यक आहे. हे दोन्ही पक्षांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी आणि आर्थिक विसंगती टाळण्यात बराच वेळ जाईल.