भारत में घर बनवाने में कितना खर्च आता है? समझें पूरी ABCD

बहुत से लोग इंडिपेंडेंट घर का कंस्ट्रक्शन पसंद करते हैं क्योंकि इससे उन्हें अपनी पसंद और सुविधा के अनुसार अपने घर को कस्टमाइज करने की अनुमति मिलती है। हालाँकि, इंडस्ट्री के सही ज्ञान के बिना, अधिकांश घर मालिक अक्सर कंस्ट्रक्शन की लागत को लेकर परेशानी महसूस कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, लागत-वृद्धि से लेकर घटिया कंस्ट्रक्शन की क्वालिटी तक कई चुनौतियाँ भी उत्पन्न हो सकती हैं। इस आर्टिकल में, 99acres आपको भारत में घर बनाने की औसत लागत पर पहुंचने पर विचार करने के लिए आवश्यक पॉइंट्स के बारे में बताएगा।

भारत में कंस्ट्रक्शन की औसत लागत

डिस्क्लेमर: डेटा सेकेंडरी सोर्सेज से इकट्ठा किया गया है और आपकी लोकेशन के आधार पर अलग-अलग हो सकता है।

टॉप शहरों में कंस्ट्रक्शन की लागत

भारत में 1,000 वर्ग फुट का घर बनाने में औसतन 12 लाख रुपये तक का खर्च आ सकता है। यह शहर और लेबर्स की उपलब्धता, रॉ मटेरियल की सप्लाई और साज-सज्जा की क्वालिटी जैसे फैक्टर्स के आधार पर अलग-अलग-अलग हो सकता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि राज्यों में औसत लागत अलग-अलग होगी।

उदाहरण के लिए, तमिलनाडु में 1,000 वर्ग फुट का घर बनाने की लागत आम तौर पर 14 लाख रुपये से 16 लाख रुपये के बीच होती है। दूसरी ओर, नोएडा/ग्रेटर नोएडा में 1000 वर्ग फुट के लिए घर बनाने की औसत लागत 1 करोड़ रुपये से 3 करोड़ रुपये के बीच हो सकती है। बेशक, ये अनुमानित नंबर्स हैं जो मार्केट की उतार-चढ़ाव वाली स्थितियों के आधार पर बदलाव के अधीन हैं।

कीमतें नागरिक लागत (civil cost), फिनिशिंग की लागत और आप जिस घर का कंस्ट्रक्शन करना चाहते हैं उसकी क्वालिटी के आधार पर भी अलग-अलग हो सकती हैं। यहाँ नीचे भारत के कुछ टॉप शहरों में अनुमानित कंस्ट्रक्शन लागत की शहर वाइज डिटेल दी गयी है:

सोर्स: सेकेंडरी

आप कंस्ट्रक्शन की लागत की कैलकुलेशन कैसे करते हैं?

प्लॉट लेआउट

घर बनाने में पहला कदम प्लॉट का लेआउट होता है। यहां, एक आर्किटेक्ट या डिज़ाइनर निर्दिष्ट प्लाट (designated plot) के लिए एक डिज़ाइन योजना बनाता है। आम तौर पर, एक लेआउट ड्राइंग में कमरे, रसोईघर, शौचालयों (lavatories), सीढ़ियाँ, छत, बालकनी, स्टोरेज एरिया, पार्किंग और कोई अन्य स्थान शामिल होता है जिसे आप जोड़ना चाहते हैं। हालाँकि, दी गई सेवाओं के बदले में, आर्किटेक्ट या डिज़ाइन इंजीनियर फीस लेता है, जो प्लॉट के साइज पर निर्भर होती है।

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कानून एवं नियम

बिल्डिंग नियम अलग-अलग स्थानों पर अलग-अलग होते हैं और इससे प्रोजेक्ट्स की समय सीमा और कंस्ट्रक्शन कॉस्ट में वृद्धि हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आपकी भूमि पारिस्थितिक रूप से (ecologically) संवेदनशील स्थान पर है, तो आपको नगर निकाय या ग्राम पंचायत से संपर्क करना होगा जिसके अधिकार क्षेत्र में आपकी प्रॉपर्टी स्थित है और कंस्ट्रक्शन की अनुमति लेनी होगी। इसके परिणामस्वरूप लागत (cost) में वृद्धि हो सकती है और प्रोजेक्ट की समय सीमा में देरी हो सकती है।

इसके अलावा, कुछ शहरों में सख्त डेवलमेंट नियम हैं जिनका अप्रूवल्स प्राप्त करने के लिए विधिवत (duly) फॉलो किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप दिल्ली में दो मंजिल का घर बनाने की प्लानिंग बना रहे हैं, तो स्टिल्ट पार्किंग का होना बहुत जरूरी है।

सिविल कॉस्ट

सिविल कॉस्ट में प्लिंथ, दीवारों, छत, चारदीवारी, पैराफिट, फर्श के काम और पलस्तर के कंस्ट्रक्शन में उपयोग किए जाने वाले कच्चे माल की कॉस्ट प्रमुख रूप से शामिल होती है। कच्चे माल (Raw Material) में प्रमुख रूप से ईंटें, सीमेंट, कंक्रीट, रेत और प्रबलित सीमेंट कंक्रीट (RCC) प्रबलित स्टील शामिल हैं। हालाँकि, कच्चे माल की मात्रा बताना आमतौर पर मुश्किल होता है क्योंकि यह काफी हद तक स्ट्रक्चर के डिज़ाइन पर निर्भर करता है। इसके अलावा, शटरिंग, ठेकेदार और लेबर चार्जेस भी सिविल कॉस्ट का एक हिस्सा हैं।

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इसके अलावा, उपयोग की जाने वाली ईंटों के प्रकार की भी भूमिका होती है। उदाहरण के लिए, आरसीसी कॉलम के बिना ईंट की दीवार का कंस्ट्रक्शन 800 रुपये प्रति वर्ग फुट से 900 रुपये प्रति वर्ग फुट तक होता है। इसके विपरीत, आरसीसी कॉलम के साथ ईंट की दीवार का कंस्ट्रक्शन 900 रुपये प्रति वर्ग फुट से लेकर 1,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक है।

अंत में, लेबर चार्जेस घर के कंस्ट्रक्शन की लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनता है और यह अलग-अलग क्षेत्रों में अलग-अलग होता है। किसी स्ट्रक्चर के कंस्ट्रक्शन के लिए रेसीडेंशियल, कमर्शियल या इंडस्ट्रियल प्रोजेक्ट्स में लेबर की कॉस्ट लगभग 140-200 रुपये प्रति वर्ग फुट होती है।

हालाँकि, टाइलिंग, इलेक्ट्रिकल फिटिंग, प्लंबिंग, पेंटिंग और पुट्टी, डोर फ्रेमिंग और फैब्रिकेशन, और इलाज, मरम्मत और स्टोरेज जैसे कार्यों को पूरा करने के लिए यह लगभग 70-100 रुपये है। मिट्टी की खुदाई के माध्यम से साइट तैयार करने की लेबर कॉस्ट लगभग 10-12 रुपये प्रति घन फीट है। यह ध्यान रखना जरूरी है कि मेंशन कीमतें अधिक सटीक कंस्ट्रक्शन कॉस्ट पर पहुंचने में सहायता के लिए एक अनुमान प्रदान करने के लिए हैं।

फिनिशिंग कॉस्ट

जैसा कि ऊपर मेंशन किया गया है, फिनिशिंग वर्क में दरवाजे, खिड़कियां, लकड़ी का काम, बिजली फिटिंग, सैनिटरी फिटिंग, पॉप वर्क और ग्रिलवर्क शामिल हैं। इसमें शामिल सुविधाओं के आधार पर फिनिशिंग कॉस्ट आम तौर पर 500 रुपये प्रति वर्ग फुट से लेकर 3,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक होती है।

इसके अलावा, फिनिशिंग लागत में इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, टाइल राजमिस्त्री, बढ़ई, पेंटर और पॉलिश करने वालों का लेबर चार्जेस भी शामिल होता है। मोटे तौर पर, एक घर की कंस्ट्रक्शन लागत फिनिशिंग लागत के साथ-साथ सिविल वर्क की लागत भी होती है।

ज्यादातर मामलों में, कंस्ट्रक्शन की लागत अनुमान आर्किटेक्ट्स, ठेकेदारों, या अन्य विशेषज्ञ आकलन फर्मों द्वारा प्रदान किए जाते हैं। हालाँकि, जब आत्म-आकलन (self-estimation) की बात आती है, तो एक आवश्यक फैक्टर कंस्ट्रक्शन के लिए उपयोग की जानें वाली मटेरियल की क्वालिटी है।

फुटकर खर्च (Contingencies)

किसी घर की कंस्ट्रक्शन कॉस्ट्स की कैलकुलेशन करते समय, फुटकर खर्चों, कम खर्चों या संभावित बजट ओवरहाल के लिए बजट निर्धारित करना महत्वपूर्ण है। इस तरह के सिनेरियो कई फैक्टर्स के कारण उत्पन्न हो सकते हैं, जिनमें शामिल हैं:

• डिज़ाइन में बदलाव
• मटेरियल्स की कीमत में इजाफा
• परमिट

अचानक आई कोई भी स्थिति के लिए 10 से 15 प्रतिशत अतिरिक्त बजट रखना चाहिए। ये कंस्ट्रक्शन के दौरान अचानक हुई घटना को कवर कर सकेंगे। अचानक हुई घटना में मूल्य में उतार-चढ़ाव, दुर्घटनाएं और देरी आदि शामिल है।

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कच्चे माल की औसत लागत

यदि आप भारत में घर बनाने की योजना बना रहे हैं और लागत अनुमान की आवश्यकता है, तो नीचे दी गई टेबल आपको एक आईडिया दे सकती है।

नोट- ये कीमतें स्टैंडर्ड कंस्ट्रक्शन क्वालिटी के साथ 1,000 वर्ग फुट की प्रॉपर्टी के कंस्ट्रक्शन के लिए लागू हैं। वे अनुमानित आंकड़े हैं और सटीक नहीं भी हो सकते हैं।

भारत में एक कमरा बनाने की लागत

एक कमरे के कंस्ट्रक्शन की सटीक लागत की कैलकुलेशन नहीं की जा सकती। हालाँकि, नीचे दिया गया उदाहरण आपको कंस्ट्रक्शन की लागत का अनुमान लगाने में मदद कर सकता है।

मान लीजिए कि कमरे का आयाम 10x10 है; तो निम्नलिखित लागत की उम्मीद की जा सकती है-

नोट: प्लास्टरिंग, टाइल फर्श, पुट्टी पेंटिंग, PCC फ्लोरिंग, पाइपलाइन, पानी, सफाई और विद्युत फिटिंग जैसे एडिशनल चार्जेस एक कमरे के कुल कंस्ट्रक्शन की लागत का लगभग 60 प्रतिशत होंगे।

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कंस्ट्रक्शन की लागत को प्रभावित करने वाले फैक्टर्स

यहाँ नीचे कुछ आवश्यक फैक्टर्स दिए गए हैं जो भारत में घर बनाने की लागत को प्रभावित कर सकते हैं।

डिज़ाइन और प्लानिंग 

डिज़ाइन और प्लानिंग महत्वपूर्ण फैक्टर्स हैं जो कंस्ट्रक्शन की लागत को प्रभावित करते हैं। प्रॉपर प्लानिंग के साथ एक अच्छी तरह से डिज़ाइन किया गया घर लंबे समय में पैसे बचा सकता है। ऐसा डिज़ाइन बनाने के लिए एक अनुभवी आर्किटेक्ट के साथ काम करना आवश्यक है जो सुंदरता के नजरिये से मनभावन और बजट के अनुकूल हो।

घर का आकार

आकार भी एक ऐसा फैक्टर है जो भारत में घर की कंस्ट्रक्शन की लागत निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। छोटे घर की तुलना में बड़े फ्लोर एरिया वाले घर पर अधिक कॉस्ट आएगी। यदि आप मौजूदा प्रॉपर्टी पर एक नई मंजिल बनाने की प्लानिंग करते हैं, तो कंस्ट्रक्शन की लागत काफी हद तक बढ़ जाएगी।

मटेरियल्स की क्वालिटी

कंस्ट्रक्शन में इस्तेमाल मटेरियल्स की क्वालिटी लागत पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकती है। हाई-क्वालिटी वाले मटेरियल्स का उपयोग करने में पहले से अधिक कॉस्ट आ सकती है, लेकिन वे रखरखाव की कॉस्ट को कम करके और प्रॉपर्टी के जीवनकाल को बढ़ाकर लंबे समय में पैसा बचा सकते हैं।

लोकेशन

लोकेशन एक महत्वपूर्ण फैक्टर है जो कंस्ट्रक्शन की लागत को प्रभावित करता है। महानगरीय शहर में घर बनाने में छोटे शहर में घर बनाने की तुलना में अधिक कॉस्ट आ सकती है। इसके अतिरिक्त, लोकेशन लेबर और मेटेरियल्स की उपलब्धता और कॉस्ट पर भी प्रभाव डालती है।

लेबर

लोकेशन और डिमांड के आधार पर लेबर की लागत अलग-अलग हो सकती है। कुछ क्षेत्रों में, कुशल लेबर (skilled labor) कम हो सकती है, जिससे लेबर कॉस्ट अधिक हो सकती है। एक अनुभवी ठेकेदार के साथ काम करना आवश्यक है जिसके पास उचित मूल्य पर कुशल लेबर तक पहुंच हो।

टैक्सेज

कंस्ट्रक्शन के कच्चे मटेरियल पर गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (GST) भी भारत में घर की कंस्ट्रक्शन की लागत को प्रभावित करता है। एक आर्किटेक्ट या कांट्रेक्टर आपको घर बनाने की लागत का अनुमान दे सकता है।

गवर्नमेंट रेगुलेशंस

भारत में प्रति वर्ग फुट रेसीडेंशियल कंस्ट्रक्शन कॉस्ट को प्रभावित करने में गवर्नमेंट क्राइटेरिया और रेगुलेशंस महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

अप्रूवल्स और परमिट्स

संबंधित अधिकारियों से अनिवार्य परमिट्स और अप्रूवल्स प्राप्त करने में एडमिनिस्ट्रेटिव चार्जेस और प्रोजेक्ट की संभावित देरी शामिल है, जो दोनों घर के पूरा होने की उम्मीद और बजट को प्रभावित कर सकते हैं।

बिल्डिंग कोड

घर के कंस्ट्रक्शन के दौरान लोकल बिल्डिंग कोड और नियमों का पालन करना एक कानूनी आवश्यकता है, ऐसा न करने पर संभावित जुर्माना और लागत में संशोधन हो सकता है।

पर्यावरण का पालन (Environmental adherence)

पर्यावरण कानून स्पेसिफिक मटेरियल्स और प्रैक्टिसेज को अनिवार्य बना सकते हैं, विशेष रूप से पारिस्थितिक (ecologically) रूप से संवेदनशील स्थानों या वॉटर बॉडीज के करीब स्थित प्रोजेक्ट्स के लिए जो संभावित रूप से कंस्ट्रक्शन कॉस्ट को प्रभावित कर सकते हैं।

यूटिलिटी कनेक्शन

आप पानी, सीवर या बिजली जैसी बेसिक सुविधाओं के बिना किसी घर में नहीं रह सकते। इन सुविधाओं के लिए, आपको निकटतम नगर पालिका के ऑफिस और बिजली डिपार्टमेंट में कनेक्शन के लिए अप्लाई करना होगा। यूटिलिटी कनेक्शन की लागत अधिक नहीं है, लेकिन फिर भी आपको इसके लिए बजट बनाएंगे तो बेहतर रहेगा।

इक्विपमेंट

आपके घर को बनाने के लिए आवश्यक मशीनों और इक्विपमेंट्स में क्रेन, मिक्सर और जनरेटर का उपयोग करना और किराए पर लेना शामिल है। इक्विपमेंट की कॉस्ट इक्विपमेंट के आकार के आधार पर अलग-अलग हो सकती है जो उनकी प्रोडक्टिविटी को प्रभावित करता है।

बिल्डर या ठेकेदार

बिल्डर या ठेकेदार की फीस भी ध्यान देने वाला महत्वपूर्ण पहलू है। इनकी फीस प्रोजेक्ट के आकार और जटिलता के आधार पर कुल कॉस्ट का 5% से 20% तक अलग-अलग हो सकता है। एक घर का कंस्ट्रक्शन एक बड़ा निवेश है, जो मार्केट में अनुभव रखने वाले एक प्रतिष्ठित बिल्डर या ठेकेदार के साथ सहयोग करने के महत्व को बताता है। 

कंस्ट्रक्शन की लागत कैसे कम करें?

यहाँ नीचे कुछ सुझाव दिए गए हैं जो भारत में ओवरऑल कंस्ट्रक्शन कॉस्ट को कम करने में सहायक हो सकते हैं:

• सोर्स मेटेरियल लोकल लेवल पर

चाहे वह सीमेंट, ईंटें और ब्लॉक, दरवाजे और खिड़कियां, टाइलें, बाथरूम फिटिंग या पाइप हों - स्थानीय रूप से उपलब्ध मेटेरियल का चयन करें। आप ट्रांसपोर्टेशन लागत पर काफी बचत करेंगे।

• गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स

कंस्ट्रक्शन मटेरियल्स पर जीएसटी का फैक्टर। आम तौर पर, कंस्ट्रक्शन मटेरियल्स पर लगभग 28 प्रतिशत टैक्स लगता है, जो आपकी कुल कंस्ट्रक्शन लागत को बढ़ा सकता है।

• लॉन्ग टर्म का सोचे

बार-बार मरम्मत और रखरखाव की लागत से बचने के लिए अच्छी क्वालिटी वाले कंस्ट्रक्शन मटेरियल का उपयोग करें। आप भविष्य में लागत बचाने के लिए हरित विकल्पों का भी उपयोग कर सकते हैं।

• दूसरा ओपिनियन ले

किसी को भी काम पर रखने से पहले कई ठेकेदारों से सलाह लें और अनुमान प्राप्त करें। इससे आपको मार्केट रेट्स और आपके पास मौजूद सौदेबाजी की शक्ति को समझने में मदद मिलेगी। यदि आप कंस्ट्रक्शन मटेरियल उपलब्ध करा रहे हैं, तो आप एक समय में कम या कई लोगों को प्लांड करके लेबर की लागत को कंट्रोल कर सकते हैं।

• अपना लेबर अच्छे से चुनें

लेबर शेड्यूल को अनुकूलित करने का प्रयास करें और पक्का करें कि घर के कंस्ट्रक्शन में लगी लेबर दोबारा काम की संभावना से बचने के लिए अच्छी तरह से ट्रेंड हों।

• अच्छा प्लान बनाएं

कंस्ट्रक्शन के दौरान बर्बादी को कम करने के लिए उचित प्लान बनाएं और रीसाइक्लिंग प्रैक्टिसिस में अटैच हों। इसके अतिरिक्त, स्किल्स में सुधार और गलतियों को कम करने के लिए बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग (BIM) जैसी कंस्ट्रक्शन प्रैक्टिसिस पर रिसर्च करें।

भारत में घर के कंस्ट्रक्शन के लिए प्लॉट का चयन कैसे करें?

कई खरीदार केवल कंस्ट्रक्शन के खर्च का अनुमान लगाने पर फोकस करते हैं। हालाँकि, आपके सपनों का घर बनाने के लिए प्लॉट का चुनाव करना भी उतना ही जरुरी है। तो, गृघर के कंस्ट्रक्शन के लिए प्लॉट का चयन कैसे करें, उसके बारे में यहाँ नीचे बताया गया है:

• कोई भी प्लॉट खरीदने से पहले यह जानना जरूरी है कि वह जमीन कृषि या गैर-कृषि केटेगरी में है या नहीं।
• अपने रेसीडेंशियल कंस्ट्रक्शन के लिए मंजूरी लेना न भूलें।
• रियल एस्टेट मार्केट विशेषज्ञों के अनुसार, आपको ऐसा प्लॉट चुनना चाहिए जिसमें उचित टाइटल डीड और एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट हों।
• मौजूदा बिल्डिंग रेगुलेशंस का पालन करने के लिए प्लॉट के फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) का जानकार होना जरुरी है।

कंस्ट्रक्शन की लागत पर macro factors का प्रभाव

COVID-19 महामारी और यूक्रेन-रूस संकट ने भारत में कंस्ट्रक्शन कॉस्ट में काफी वृद्धि की है। ईंधन की बढ़ती कीमतें, कंस्ट्रक्शन लेबर्स की कमी और स्टील, सीमेंट, पत्थर और प्लाईवुड मेटेरियल जैसी महंगी महत्वपूर्ण इनपुट मेटेरियल्स ने भारत में घर बनाने की औसत कॉस्ट में 25 प्रतिशत तक की वृद्धि में योगदान दिया है। कच्चे तेल के 96 अमेरिकी डॉलर प्रति बैरल तक जाने के साथ, भारत में कंस्ट्रक्शन की बढ़ती कॉस्ट में ट्रांसपोर्टेशन की कॉस्ट एक प्रमुख फैक्टर रही है।

घर बनाने का प्रोसेस लंबे प्रोसेस की तरह लग सकता है लेकिन भारत में घर बनाने की लागत से जुड़ी मिनट प्लानिंग घर खरीदने वालों के लिए अद्भुत काम कर सकती है। वास्तविक प्रोजेक्ट निष्पादन (execution) के दौरान अचानक आये खर्चों से बचने के लिए घर कंस्ट्रक्शन की आवश्यकताओं को तोड़ने की अत्यधिक सिफारिश की जाती है। यह पक्का करने के लिए कि कंस्ट्रक्शन का प्रत्येक फेज सही रूप से किया गया है, अधिक प्रभावशाली फैसला लेने के लिए प्रोफेशनल की सहायता भी मांगी जा सकती है।

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